798，过去让开拓者沾沾自喜的是我们利用了旧厂房，但在旧厂房的地产价值突飞猛进增加时，因为艺术家买卖作品没法缴纳税收，艺术品本身增值的部分拿不到，所以798也并未形成一个真正高效的产业集聚区。用产业化改造它的时候，它的商业地产价值起来了，但文化性却没了，租金增加等因素导致艺术家跑了。因为它是一个文化亮点，现在变得文化价值和地产价值都不够，作为一个文化园，它的文化品位在逐渐变得缺失；而作为产业集聚园，它又没有发挥很高的效率，而且二者互相冲突。

　　——北大文化产业研究院副院长陈少峰