北京798现在所面临的问题是，随着艺术区氛围营造的日益成熟，艺术群体发展壮大成了艺术产业，此后又进一步发展成了人文地产，而人文地产又做成了商业地产。在一步步地移化后，其结果是艺术家慢慢被挤到了边缘，而更多的商业机构参入进来。在全球经济形势严峻的发展背景下，798的商业竞争又进一步恶化，商业赢利的空间缩小，甚至面临着被淘汰出局的危险，这就导致了798发展的路子越来越狭窄。这是一个长线与短线的发展问题。不管北京的798还是宋庄，甚至是国内其他城市的文化创意产业园，本来营造的文化氛围很好，形成了一个产业链条，彼此是共生共荣的关系。但随着园区规模的发展壮大，园区管理部门、房产物业等加入后，一切又都变得复杂起来，后面的链条若想吃掉前面的链条，这就意味着后面链条成立的基础没有了。我们对商业生态环境的理解是要共生共荣，而不是要急功近利。若一味提高房价，艺术家不堪重负肯定要走掉，而在目前的经济环境下，很多艺术机构也会不堪高房租的重压，最终也会走掉，这样商圈就死掉了。这也是中国文化产业园的一大弊端，过多的商业化操作。

　　前一阵子，我刚去考察过美国的文化产业园。如在曼哈顿就有一个比较集中的艺术街区，很多艺术家生活在那里，并且是有保障的，房租不会随意涨价，他们会很安心搞创作，一切都很和谐。这主要是美国政府对其文化艺术事业的大力支持，让艺术家们没有了后顾之忧。而我们的798，现在一个很大的问题就是艺术家及艺术机构与物业在房价上的纠缠，牵扯了太多的精力，其主要原因就是没有摆脱恶性的商业循环或者是陷入商业怪圈中。798要想发展，必须依靠政府的支持。而政府的财政支持也不能交给798的经营人员，政府应该一次性补给开发商，艺术家再向政府租房子，这样艺术家的创作领地就有了保证。艺术创作不同于其他商业产品，它必须要有一个长期的运转过程，至少保障5年的时间，而目前798内签约周期过短（据说是一年一签），这样就不能保障艺术家的创作有一个长期稳定的环境。798文化创意园的最核心还是艺术家的创作，没有了艺术作品798就没了灵魂。